ODZYSKAJ UTRACONE DOCHODY GMINY
W PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI

Czy wiesz, że gminy mogą tracić setki tysięcy złotych rocznie przez nieprawidłowości w podatku od nieruchomości?

Umów bezpłatny audyt pilotażowy i sprawdź, czy Twojej Gminie również możemy pomóc.

POBIERZ MATERIAŁY ZE SZKOLENIA

Gminy tracą dochody. Pomagamy je odzyskać.

Dlaczego JST traci dochody?

Wiele gmin w Polsce traci istotne wpływy
z podatku od nieruchomości.
Główne obszary zaległości to:

Zaniżone, nieakutalizowane powierzchnie użytkowe budynków
Nieujawnione budowle zwłaszcza po zmianach w przepisach od 2025 r.
Brak zasobów do przeprowadzania skutecznych kontroli podatkowych
Brak środków do weryfikacji powierzchni budynków i wartości budowli

Jak pomagamy?

Wspieramy JST w odzyskiwaniu należnych
danin.

W ramach współpracy:

Identyfikujemy podatników posiadających zaległości podatkowe.
Przeprowadzamy pełnego postępowania dowodowego łącznie z pomiarem powierzchni i wyceną budowli
Wspieramy w postępowaniu podatkowym (przygotowujemy decyzję i wszelkie pisma w postępowaniu).

Audyt Pilotażowy

1. Typujemy podatników do kontroli na podstawie analizy deklaracji podatkowych oraz powszechnie dostępnych danych geodezyjnych

2. Wskazujemy potencjalne zaległości podatkowe analizowanych podatników.

Zawieramy umowę

1. Współpraca na zasadzie wynagrodzenia od sukcesu od wykrytej i skutecznie wymierzonej w prawomocnej decyzji zaległości podatkowej

2. Istnieje możliwość zatrudnienia członka naszego zespołu na część etatu w gminie.

Identyfikujemy zaległości

1. Analizujemy dokumenty posiadane przez gminę

2. Przygotowujemy wezwania do podatnika i inne pisma w toku postępowania

3. Przeprowadzamy wizję lokalną w tym pomiary oraz wyceny

Wymiar podatku

1. Przygotowujemy kalkulację zaległości podatkowej

2. Ostatecznym efektem naszych prac jest decyzja podatkowa z wymiarem podatku.

Obrona wydanej decyzji

1. Obsługa postępowań podatkowych i toczących się spraw sądów administracyjnych

2. Korespondencja z SKO.

3. Współpraca z prokuraturą w zakresie ew. zaskarżenia decyzji SKO

Jak pomogliśmy innym gminom zwiększyć dochody?

Na obszarze Gminy znajdowała się elektrownia wiatrowa składająca się z kilkunastu urządzeń.

Wniosek podatnika

Podatnik zwrócił się z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty w podatku od nieruchomości za 2017 r. w wysokości ponad 1.100.000 zł powołując się na niekorzystną linię orzeczniczą sądów administracyjnych, zgodnie z którą w 2017 r. przypadku elektrowni wiatrowych opodatkowaniu podlegały wyłącznie niektóre elementy elektrowni wiatrowych, a nie całe obiekty i to według ich wartości rynkowej na dzień 1 stycznia 2017 r. w miejsce ich wartości początkowej.

Wycena

Do wniosku o zwrot nadpłaty podatnik załączył wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z którą wartość rynkowa elektrowni wiatrowej wynosiła około 33.000.000 zł.

Nasze działania

Wykazaliśmy, że metoda wyceny zastosowana w wycenie podatnika jest nieprawidłowa, ponieważ zakłada samodzielne generowanie dochodów przez elementy elektrowni wiatrowych podlegające opodatkowaniu w 2017 r., podczas gdy elementy te dopiero w połączeniu z innymi elementami przedsiębiorstwa są zdolne do generowania dochodów.

Rekomendacja

Następnie zarekomendowaliśmy Gminie powołanie biegłego, który dokonał wyceny wartości rynkowej spornych obiektów według prawidłowej metody. W wycenie sporządzonej na zlecenie Gminy wartość elektrowni wiatrowej została wskazana w wysokości około 75.000.000 zł.

Rezultat

Konsekwencją wykazania zastosowania przez podatnika nieprawidłowej metody wyceny było zwiększenie podstawy opodatkowania o około 40.000.000 zł, a w konsekwencji zwiększenie dochodów Gminy o około 800.000 zł.

Sprawdź, ile dochodów traci Twoja gmina!

UMÓW BEZPŁATNY AUDYT

LITIGATO Kancelaria prawno-podatkowa

LITIGATO to zespół prawników, doradców podatkowych oraz inżynierów i rzeczoznawców w jednym miejscu. Posiadamy łącznie ponad 50 lat doświadczenia w doradztwie w podatku od nieruchomości i w sporach podatkowych

Pomagamy JST w odzyskiwaniu należnych danin i identyfikowaniu błędów w deklaracjach podatkowych.
Przeprowadzamy wizje lokalne łącznie z pomiarami powierzchni użytkowej
Nasz rzeczoznawca przeprowadza wyceny budowli i opracowuje opinie o zastosowane metodzie ustalenia wartości rynkowej
Przeprowadzamy kontrolę i całe postępowanie podatkowej opracuwując wezwanie a na końcu decyzję podatokową
Wspieramy w kontaktach z SKO i na etapie sądu administracyjego